武汉金地代建项目规划公示 东西湖双地铁住宅亮相

东西湖区自然资源和城乡建设局于2025年11月14日公示了湖北临空港瀚城置业有限公司开发的两山学府项目规划方案。作为东西湖区国资旗下项目，该住宅由金地集团代建，地处吴家山板块金山大道与雷达山路交汇处，距码头潭公园地铁站步行距离约500米，属于地铁1号线与6号线换乘站覆盖的双轨交项目。

项目规划南北两个地块，北地块占地3万方，容积率1.5，规划建设9栋11层小高层，提供388套约115㎡户型；南地块占地4.1万方，容积率1.15，包含3栋11层住宅及11栋4-6层低密住宅，配置335套约140.5㎡改善型产品。经济技术指标显示，两地块均设置不计容空中花园与公共平台空间，符合第四代住宅标准。

地块由区属企业于2025年9月以总价6亿元底价竞得，成交楼面价约6367-6623元/㎡。项目位于吴家山老城与临空港新城过渡带，周边汇集东西湖初中、吴家山一小等教育资源，步行可达码头潭文化遗址公园与五环体育中心，直线1.2公里范围内有在建临空港网谷永旺商业体。医疗配套涵盖300米内的区中医院及1.5公里处的协和东西湖医院。

参照区域内同类型产品联发向湖项目售价区间，业内预计该项目将主打改善型市场。作为东西湖国资与金地集团首次合作项目，其产品最终市场表现将取决于户型设计及定价策略。