武汉二手学区房市场回顾：教育资源配置影响房价差异

去年12月初武汉核心城区二手学区房成交数据显示，武昌区、汉阳区、江岸区呈现不同的市场特征。武昌区当日成交4套房源，平均单价17483元/㎡，珞珈山小学与武汉初级中学对口房源均价16598元/㎡，南湖一小、二小与南湖中学组合房源均价达18370元/㎡。水域天际49.73㎡小户型单价突破21000元/㎡，体现小面积学区房的市场稀缺性。

汉阳区当日9套成交中，四新板块占比过半。国博新城华江府205.98㎡房源以单价14807元/㎡成交，而新城璟悦城109.75㎡房源单价9658元/㎡。钟家村板块万科金域国际141.48㎡房源成交单价16681元/㎡，显示区域教育资源配置差异带来的价格分化。

江岸区6套成交房源均价10184元/㎡，育才系学校对口房源占比突出。瑞云居75.17㎡户型以单价12372元/㎡成交，长江委协昌里小区188.07㎡改善户型单价11166元/㎡，反映不同面积段产品的定价规律。二中广雅学区对口房源整体单价较六中位育学区高出约900元/㎡。

从户型结构来看，三室户型在三个区域成交量占比均超六成，其中汉阳区占比78%。高楼层房源在汉阳区成交占比44%，平均价格较中低楼层高15%左右。部分对口二桥中学、南湖中学的小户型房源，因总价优势保持较高流通性。