青山区住宅市场迎来新盘集中入市期

位于武昌二环外的青山区，近期住房供应呈现显著增长态势。区域内现有能建青誉府、联投燕韵光年等四代住宅项目持续推售，华侨城云岸二期等七个项目今年陆续入市，市场待售存量明显攀升。新项目集中入市的同时，中交澄园等项目已处于尾盘阶段。

青山区国有资本近期主导的土地开发项目进展迅速。绿城建设管理集团承接了区域内三个代建项目，其中阀门厂地块去年11月以7107元/平方米楼面价成交，规划计容建面约20万方。27街坊项目作为2022年武汉土拍总价前三地块，14180元/平方米的楼面价仍保持区域纪录。金地集团代建的二街坊项目规划六栋高层，户均面积约127.6平方米，去年12月以9000元/平方米楼面价成交的地块目前已进入建设阶段。

滨江区域开发持续升温，邦泰集团首入武汉的青山项目规划八栋临江高层，户均面积达163.5平方米。该项目今年3月经过44轮竞价以11456元/平方米楼面价成交，显示出企业对滨江板块的信心。和平大道沿线建设中冶书画名苑项目，经过2024年7月规划调整后，三栋住宅已完成封顶，302套房源待入市。

数据显示，青山区新建住宅均价由过去长期稳定的20000元/平方米区间，逐步调整至14000-16000元/平方米区间。随着四代住宅项目持续增加，区域市场产品迭代加速，不同开发周期的项目形成差异化竞争格局。