硚口地块地价调整31.6%！武汉土拍释放新信号

昨天武汉核心区土地市场发生重要变动，四宗核心宅地全部以起始价成交。其中硚口区解放大道核心地段14.5万方地块，被华发集团以11.03亿元竞得，地块均价较五年前同片区项目下降近三分之一。值得注意的是，此次成交地块属于商改住调整项目，容积率仍达4.59，未来需与区域新型住宅同台竞技。

洪山板桥片区6.1万方低密地块引关注，地铁7号线旁的新宅地容积率从3.3大幅下调至1.48，楼面成本较三年前优化44%。国资背景的城投公司以7029元/方的价格拿地，未来或主推改善型产品。

东西湖区码头潭公园北侧同时推出两宗低密地块，限高36米的规划指标暗示未来可能出现小高层产品。不过6367-6623元/方的楼面价与当前周边新房成交价存在明显价差，未来产品溢价能力将面临考验。

从本轮集中供地可以看出，重点板块正在通过降低容积率、优化地块规模等方式提升开发可行性。洪山区野芷湖地块拆分后重新挂牌，硚口核心区商办地块调整为居住功能，都显示出土地市场正在寻求供需新平衡。