光谷东真四代住宅值吗？中建壹品汉韵公馆测评，看完优缺点再下手

花300万买光谷东的房子，真的值吗？中建壹品汉韵公馆作为光谷首个真四代住宅，确实颠覆了我对高层住宅的想象。先看震撼数据：每户19平空中花园+得房率最高111.87%+双精装大堂，但值不值这个价？

【空中花园的AB面】

创新性南北错位空中庭院确实惊艳，3.6米进深保证采光，交付时自带驱蚊绿植和滴灌系统。但需注意绿植维护成本，虽不用自己浇灌，枝叶修剪仍需物业配合。特别在意的建议优先选中高楼层，视野更通透。

【逆天得房率真相】

94.6%-111%得房率来自电梯厅私有化+挑高露台改造，实测143㎡户型实得147㎡，相当于白赚个储物间。但要接受电梯双开门背向布局，虽提升私密性，但候梯空间无法做玄关柜，雨伞等随身物品收纳需另规划。

【精装细节控注意】

4000元/㎡装标含日立中央空调+兰舍新风，厨房配置方太烟灶+洗碗机，卫生间高仪五金。但需关注交付时空中庭院防水工艺，暴雨天气排水系统是否经得起考验，建议实地考察施工样板层。

配套方面，光谷四路站地铁934米，中粮大悦城1公里是真香，但22小2025年才开学，着急入学的要谨慎。总价293万起买这种革新住宅，你觉得是智商税还是真香？提醒关注总层高，25层高楼栋等电梯时长需实测。