131平89万！三环旁精装现房，是捡漏还是踩坑？

"131平89万？这价在白沙洲能买到精装现房？"中介发来消息时，我反手就查了备案价。

作为三环内少有的现房，天地新力城有两大真香点：

1️⃣精装交付即买即住，78万就能拿103平小三房，对比周边毛坯省下10万装修款

2️⃣距离在建地铁5号线南延线2公里，江景楼栋推窗见鹦鹉洲大桥

但必须告诉你三个硬伤：

⚠️容积率3.73堪比香港公屋，47层高楼电梯早晚高峰要排队

⚠️虽然自带幼儿园，但大型商业要等2公里外的龙湖天街

⚠️社区底商空置率超40%，买菜得靠隔壁万科小区

建议两类人可冲：

✔️预算紧张急需入住的新婚夫妇

✔️在光谷上班的刚需过渡群体

价格决定选择半径，需求决定买房答案。