逆市操作王！这个盘凭什么三年涨2000+？

武汉楼市怪现象+1！当其他开发商都在降价跑量时，这个盘居然玩起备案价过山车。仔细研究数据发现，2020年6月备案价17920元/㎡，半年后直接飙到21186元/㎡，涨幅18%！但神奇的是现在实际售价1.35w，比最新备案价还低36%？

现场探盘发现玄机，现房实景确实能打！站在31层俯瞰长江，鹦鹉洲大桥像条金项链。精装标准够豪横，全屋墙布+无主灯设计，厨房配了凉霸这种小心机。不过容积率略高，好在下楼就是江滩公园。

求问专业人士，这种备案价和实际售价差距巨大的情况正常吗？开发商后续会不会有骚操作？在线蹲个明白人解读！