光谷关山新盘深度测评：数据不说谎

用地产人专业视角拆解关山新盘：2.4容积率在光谷算中等水平，楼间距45米符合规范但不出彩。96㎡户型得房率78%，比周边竞品低3个点，飘窗全赠送勉强找补。教育配套现成10分，但要警惕周边P(2023)090号教育用地变更风险。

重点看不利因素：项目东侧规划市政路未开工，未来可能有噪音；自来水加压泵房在3号楼地下，低楼层注意设备噪音。周边融创项目有延期交付前科，虽是央企开发也要盯工程进度。

价格方面，与隔壁次新房倒挂约12%，但考虑两年半资金成本（按4%理财收益计算），实际价差仅5%左右。建议关注12月工程进度，重点查看地下室施工质量，现在判断交付品质为时尚早。

理性讨论：你看好关山板块的居住价值提升空间吗？欢迎用数据说话！