蓝湾现房解析：集宁区居住价值观察

位于乌兰察布市集宁区的蓝湾项目，作为交付已满五年的现房社区，为购房者提供了稳定的居住选择。项目地处北京八中南侧200米处，1.95容积率与35%绿化率构成中等密度的居住环境。

社区全系配置127平方米三室户型，单价4800元/平方米的定价较区域内5200-5500元/平方米的二手房均价更具性价比。需注意的是，项目单一户型设计在满足改善需求的同时，可能影响未来置换的灵活性。

生活配套方面，步行范围内覆盖北京八中及多所幼儿园，588米可达万和中央广场商业体，1.5公里辐射碧桂园御湖绿都商业街。医疗资源需前往3公里外的乌兰察布中心医院，日常采购基本满足。

作为被15个新旧社区环绕的成熟住区，建议重点关注物业维护状态。购房前应实地查验地下车库、园林设施等公共区域损耗情况，并向房管部门核实产权登记信息。需特别确认项目与周边碧桂园御湖绿都的权属关系，防范潜在纠纷。