实地探盘🏡海通学府新苑！花园洋房+双地铁沿线，改善族速看✨

今天顶着大太阳🌞来仓南街实探【海通学府新苑】！现场拍到最新工程进度📸，板楼外立面已初见雏形~作为海通地产的改善盘，主打花园洋房+35%高绿化🌳，毛坯/带装修双选择，2026年8月底交付。售楼处沙盘显示小区规划方正，1264个车位配比1:1.25，停车压力较小🚗。

📍属地铁沿线项目，怡园路主干道通勤便利，适合依赖公共交通的上班族。

📍容积率2.6在改善盘中属中等，洋房低密优势需结合具体楼栋位置判断。

📍物业为开发商自持的海通物业，后期维护质量待观察，建议参考其过往项目口碑。

📍70年产权住宅+商铺组合，需注意商业配套可能带来的噪音干扰问题。

📍目前周边生活配套待完善，交房前需关注学区划片等政策落地情况🎓。

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