高密新地块挂牌！容积率仅1.2，周边房价洼地机会来了？

密水大街北、府东路西地块刚挂出，规划建面近3万方的住宅用地，容积率控制在1.2以内，这可是潍坊高密近三年少见的低密指标。按面粉价格推算面包价，地块起始楼面价约4500元/㎡，结合隔壁盛世御景8000元/㎡、群邦新天地9100元/㎡的售价，未来入市大概率会是片区改善新选择。

地块周边步行10分钟覆盖3家幼儿园+恒涛实验小学，南湖植物园直线距离800米，17家便利店扎堆布局，生活便利指数拉满。不过要注意的是，周边二手房价格普遍低于新房，御林华府6300元/㎡、南湖1号5700元/㎡的成交价，可能会给新项目定价带来压力。

特别提醒关注两点：1.该地块与相邻两宗宅地形成组团供应，总建面超10万方，片区新房库存将激增；2.当前挂牌保证金高达2617万，房企拿地会更谨慎。你会看好这个片区的居住潜力吗？留言区聊聊你的看法吧～