实探海通学府新苑🏡｜仓南街新盘曝光！35%绿化+双轨交潜力盘🔥

今天实地踩盘仓南街新项目——海通学府新苑！🌿 现场直击最新工程进度，多张实拍图首曝光📸！项目由本土房企海通开发，主打花园洋房+高层组合，2.6容积率搭配35%绿化率，整体低密感突出。目前售楼处已开放，毛坯/带装修双选择，2024年4月底交付倒计时⏳！

1️⃣ 地段属双主干道交汇处，仓南街+怡园路双轨交通勤便利，周边生活配套成熟度有待实地观察，需关注后续商业规划落地情况。

2️⃣ 车位配比1:1.25共1264个，改善盘标准配置，但需注意非人车分流设计可能影响社区静谧性。

3️⃣ 70年产权住宅+40年底商组合，需警惕未来底商经营业态对居住的影响，建议优先选择远离商铺楼栋。

4️⃣ 物业为开发商自持的海通物业，本土企业服务响应速度是优势，但缺乏知名物管品牌溢价支撑。

5️⃣ 当前周边竞品多为刚需盘，作为改善定位项目，2.6容积率与花园洋房产品力能否支撑溢价是关键考察点。