9200元/㎡入住奎文核心区？这盘真能闭眼入吗

当万达商圈遇见央企开发，这个盘真如传说中完美？从业20年地产人实测发现：地段能打但密度偏高，三类人要谨慎！

这个项目最狠的杀手锏是「地段叠加规划」——万达广场直线400米，楼下就是潍州金谷金融区。但4.0容积率+25%绿化率，在改善盘中略显局促，89㎡户型得房率仅75%暴露硬伤。

地段价值确实能打：奎文区正推进泰华南地块二期征迁，中医院等重点地块即将开工，未来国企总部入驻将带来高净值人群。但2025年交房周期较长，急需入住的朋友要三思。

最值得关注的是230㎡大平层，三面采光+独立家政间设计，在区域改善市场中属于稀缺品。但小户型采光面较窄，建议优先选东南向房源。

在潍坊楼市里，这种「老城核心区+规划红利」的盘就像盲盒，你更看重眼前配套的便利，还是未来发展的想象空间？