「这飘窗能开咖啡馆？」潍坊茂业观园交付前探秘

「飘窗当咖啡台能行？」闺蜜在茂业工地拍给我的图直接炸群。作为飘窗改造狂热者，溜进未交付的茂业国际金融中心实测：2.4米进深飘窗足够摆下咖啡机+豆仓，重点是不占套内面积！

在万达商圈住89㎡是什么体验？实测发现：

✅ 实探亮点：

1. 出单元门就是泰华商圈，实测步行到万达6分钟，咖啡店密集度堪比上海安福路

2. 市机关幼儿园+日向小学步行可达，宝妈群里流传着「送完娃还能买杯咖啡再回家」的动线

3. 飘窗改造潜力惊人，232㎡户型飘窗能当儿童画室

⚠️ 避坑提醒：

1. 容积率4.0的密度预警，低层住户建议实地看采光

2. 2025年交房时间线较长，着急入住需谨慎

3. 89㎡户型厨房操作台仅2.1米，烘焙爱好者可能施展不开

房子是生活的容器，选容器时要看清能承载多少温度。你会选择用232㎡装下三代同堂，还是用89㎡经营二人世界？