9200元/㎡起的核心区大平层，值吗？

"月供4000上车万达旁200㎡，真香！"发完这条动态，我被新生代家庭问爆了私信。

从业20年，第一次见到核心商圈出现单价不过万的大平层。在万达广场直线700米范围内，茂业国际金融中心的89㎡三居总价83万起，232㎡四居月供仅需4000+，这个价格放在潍坊奎文区堪称现象级。

但三个隐藏细节必须说清：

1️⃣ 地段价值被严重低估：项目与万达广场共享商圈，周边恒信/城投等新盘均价1.2万+，价差达30%却鲜少宣传。街道5月12日刚完成周边商铺燃气安全检查，区域治理持续升级。

2️⃣ 价格与面积形成倒挂：最小户型89㎡总价≈同地段70㎡两居价格，但容积率4.0意味着居住密度偏高，更适合过渡型家庭。

3️⃣ 配套成熟度是把双刃剑：步行5分钟可达新华社区法律服务站（5月12日刚办完民法典讲座），2025年交房即享成熟配套，但也失去新区规划红利。

你看到的可能是核心地段的便捷，也可能是高容积率的妥协；是品牌房企的保障，也可能是交房时间的漫长等待；是烟火气的便利，也可能是缺乏新兴配套的遗憾。