6800元/㎡买经开三房！是真香还是踩雷？这份避坑指南请收好

潍坊经开区惊现6800元/㎡真三房！当全网都在喊「房子白菜价」时，这个价格确实让人心动。但作为深耕居住美学的测评人，必须带你看清真相：低单价≠高性价比！

❶【周边配套待完善】步行实测发现，距离北辰谷德茂商业圈约2.5公里，日常采买需电动车代步。虽然规划中的北辰绿洲休闲圈值得期待，但现状更像「基建进行时」，想喝现磨咖啡得开车10分钟。

❷【交房延期风险预警】项目原定2023年12月交付，但政府工作文件显示已被列入逾期项目清单。虽然住建局正通过破产重整保障业主权益，但建议优先考虑现房或准现房的新生代家庭重点关注该风险点。

❸【居住密度需考量】容积率2.61看似达标，但要注意同区域竞品如中海九樾容积率仅2.0。37.2%绿化率虽高于平均水平，但楼间距实测仅30米左右，低楼层采光可能受影响。

值得欣慰的是，政府专班正以「以房抵资+引入合作方」组合拳推动复工，北辰医院扩建工程已启动。对于预算有限的品质生活者，建议实地考察施工进度，优先选择已封顶楼栋。毕竟买的不只是钢筋水泥，更是未来十年的生活场景。