6800元/㎡住进潍坊绿氧社区，这3个细节让我清醒

"收房当天，我站在一象澜湾的阳台上，突然明白一件事..."这是我陪闺蜜收房时最扎心的感悟。作为月河路板块的新盘，这里有37.2%的绿化率和北辰绿洲公园，但3个隐藏细节必须说清楚：

① 生活配套打8分

楼下锦程幼儿园步行5分钟，人民医院开车10分钟能到。但泰祥街沿线的底商还没成型，晚上想吃宵夜得骑车去1公里外的沿街铺面。对比老家同学住的老城区，这里少了点烟火气。

② 户型设计见真章

84㎡三居的L型厨房操作动线合理，主卧飘窗改咖啡角超治愈。但北向次卧开窗正对连廊，私密性打折扣。建议选高区房源，126㎡边户的270°转角窗才是灵魂所在。

③ 容积率预警

2.61的容积率在刚需盘中不算高，但实地看33层的楼栋间距约40米，低层住户需要拉纱帘。周末带孩子去北辰谷德茂玩，发现地下车库高峰期要排队。

收房时看到政府贴出的《逾期项目复工公告》，突然庆幸自己没选延期风险更高的虞河小镇。但要注意，目前开发商仍在破产重组期，建议等资金监管账户公示后再出手。

你更在意家门口的烟火气，还是推窗见绿的自然感？这个均价6800的社区，适合预算有限但需要成熟医疗教育的年轻家庭。但若追求高端改善，建议再看看中海九樾的实景呈现。