上周想在唐山路北买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年最后一周的路北区楼市有点意思：凤凰新城板块的熙湖九里以17套网签量遥遥领先，成为年终冲刺的黑马，紧随其后的是三益村金昭园和龙湖·天境丨尘林间，各成交3套。这三个项目藏着哪些门道？跟着20年地产视角看门道。

■ 熙湖九里丨凤凰新城核心地段扛把子

13500元/㎡的单价配上光明路双轨交通，95㎡起步户型对刚需改善都友好。不过2.94容积率在板块内不算突出，2026年底交房需要耐心。适合重视学区和商业配套的家庭，但低楼层慎选西侧主干道房源。

■ 三益村金昭园丨老城焕新低调选手

缸窑路西侧这个机械厂改造项目，目前配套略显单薄但价格敏感型买家可关注。注意周边老社区密集，追求静谧环境的朋友建议实地考察夜间噪音。

■ 龙湖·天境丨尘林间丨学院路改善新贵

10500元/㎡买央企装修洋房，35%绿化率在城北算稀缺资源。创新北道规划路网值得期待，但现阶段商业需依赖3公里外的远洋城。建议首选东侧楼栋避开规划道路施工段。

选房指南：

家有学童→优先熙湖九里凤凰中学+橡树分校组合

预算有限→盯紧三益村金昭园后续加推

改善品质→龙湖·天境南北通透大三居更稳妥