9000元/㎡！唐山主城核心区双学区房深度测评

"58万买三室两厅带车位？这价格在凤凰新城能打几分？"上周陪朋友看房时，中介甩出的这条房源信息让从业20年的我都心头一跳。实地走访发现，如意府116㎡户型确实做到三开间朝南+独立玄关，北向次卧还能远眺影视城景观带。作为路北区少有的双书包房，御龙金湾小学+实验高中的组合堪称硬通货。但要提醒的是，9000元/㎡的单价虽低于周边竞品，实测距四中步行需15分钟，追求绝对近校区的家庭建议实测通勤时间。周边3公里内有爱琴海购物中心和三甲医院，但西侧友谊路高峰期拥堵明显，自驾家庭需做好动线规划。新生代家庭选择这里，更像是用通勤时间置换教育和商业资源的选择题。