90万学区房+凤凰新城C位！这个盘值不值？

"95㎡学区房90万？"闺蜜发来消息时，我正在喝咖啡的手抖了抖。

先说结论：这个盘像开盲盒，拆开有惊喜也有雷。①价格确实够狠，凤凰新城核心区相比同地段每平便宜2000+，但要注意是毛坯交付；②橡树湾小学分校就在楼下，但新校区质量待考证；③阳台进深超1.8米能改书房，但厨房U型布局硬伤明显。

特别提醒关注交房时间：2026年底前入住的话，目前周边商业配套得靠开车解决。不过项目自带3万㎡下沉商街，兑现后倒是能对标远洋城商圈。

买房这事儿就跟选咖啡豆一样，有人爱庄园豆的纯粹，也有人要拼配豆的均衡。你更看重教育确定性还是发展想象力？