唐山凤凰新城30000/m²改善盘 值不值得掏空六个钱包？

凤凰新城的湖景改善盘单价突破三万大关，这是唐山楼市的天花板还是泡沫？深耕唐山13年的地产老炮告诉你真实体验！

城建·珑湖丽宫今年前10个月狂卖3.97亿的秘密，就藏在89㎡三室两卫的户型图上。双南向卧室+客厅270°观景飘窗的设计，实测安放婴儿床后还能摆下健身环。不过要注意北向次卧开间仅2.7米，买张1.5米床就得牺牲过道空间。

项目周边天鸿欢乐谷步行8分钟可达，但日常买菜得依赖1.5公里外的八方超市。值得欣慰的是小区配建幼儿园正在封顶，隔壁的梧桐中学今年中考升学率冲到路北区前三。户型从89㎡刚改到589㎡空中墅的跨度，让小区定位略显尴尬——早高峰电梯里可能同时出现拎着公文包的上班族和遛狗的阔太太。

站在样板间全景落地窗前，龙华西道的车流与湖面波光构成奇妙画卷。这时置业顾问递来计算器：89㎡户型首付80万，月供1.2万相当于每天睁眼欠银行400块。突然想起老家体制内的同学，人家住着200㎡公务员小区，月供还不到我零头。