唐山新房1.3低密住区测评！18500/㎡值吗？

你敢相信吗？唐山核心区竟藏着容积率1.3的森系住区？今天带你深扒中海·臻如苑三大矛盾点！

地段占位双刃剑：建设路53号地段确实占据城市中轴，但周边竞品扎堆，远洋城商圈半径3公里内就有3个同价位竞品。实测步行至地铁站需12分钟，对于强调低密属性的项目来说公共交通不算优势。

森系园林现隐忧：35%绿化率+森系花园设计确实亮眼，可项目北侧规划中的市政路可能带来噪音干扰。沙盘上生态水景展示区占园区1/5，后期维护成本大概率转嫁物业费。

产品定位存悬念：127㎡起步户型在唐山市场偏改善，但主卧3.6米面宽与市面主流4米存在差距。196㎡户型双阳台设计亮眼，但西侧户存在夏季西晒问题，样板间用有色玻璃做了视觉弱化处理。

当低密遇上城市核心，当森系碰撞现实运维，这个项目就像青花瓷：远观惊艳，细看需要懂行。你会选择为设计买单，还是更看重实用价值？