学区房高容积率真相｜渤海豪庭，是入学跳板还是生活枷锁？

"你知道5.96容积率啥概念吗？"朋友甩来户型图时我差点呛水。但看到新华西道小学划片信息时，手机直接砸脸上了。

被名校包围的老牌楼盘，值吗？实测三大矛盾点：

①学区房里的"变形金刚"：50㎡一居能落户，138㎡三居改四居，飘窗改咖啡角实测可行。但5.96容积率让空中花园变水泥森林，实测阳台晾衣要卡秒表。

②配套王炸区里的"偏科生"：下楼5分钟三家医院，但最近的商超得骑共享单车。动静分区的玄关柜改造实测能提升30%收纳，可夜跑族要注意工地施工时间。

③科技住宅里的"前任攻略"：2017年交付的恒温系统要重点检测，实测主卧温差±1℃，但次卧可能波动3℃。装修交付建议重验防水，有邻居家踢脚线藏蟑螂窝。

当教育刚需撞上居住品质，你需要：书包里装学区地图，皮尺量准生活半径，放大镜看设备保修单。毕竟房子要装下琴棋书画，也要盛放柴米油盐。