14500/m²值吗？唐山这个新盘真实测评来了

"这价格能上？"踩着限价红线的新盘，我在售楼部看了三小时户型图...

上周接触一对90后教师家庭，冲着教育配套分满分来看房。但单价1.45w对比隔壁在售的瑞宫天屿湾高出了15%，女主当场掏出计算器："同面积段多花27万，就为公立学校？"

地段确实能打：火车站商圈+双地铁规划兑现中，但地块西侧高压线塔需要肉眼实测。实测92㎡户型得房率83%，比宣传的少了2%，样板间移门遮挡管道暴露设计硬伤。

不过教育配套确实香，1公里内覆盖全龄段学校，保安证实已有业主子女入学。地下车库环氧地坪+全明采光井，细节比周边竞品强，但物业费4.5元/㎡在本地偏高。