唐山这个新盘：单价1.05万+2.0容积率，这个数据能打吗？

最近被丰南社区高考志愿活动刷屏，原来背后是嘉诚瑞郡！作为从业20年的地产观察者，必须说这个盘有些数据值得细品：

1️⃣ 价格倒挂惊人：横向对比惠丰湖板块，同面积段比周边次新二手房低15%左右，但2.0容积率比多数竞品低出0.5个点，这意味着楼间距多出约8米，实测冬季日照时长多1.2小时。

2️⃣ 交付倒计时：今年底就要交房，但周边华联商超还在打地基。社区自带的考生关怀服务倒是落地快，这种先做人文配套的开发商不多见了，不过学校资源确实得等规划落地。

3️⃣ 户型藏玄机：97㎡做三房还带双卫，但次卧面宽2.7米不如隔壁盘标准尺寸，建议带卷尺现场比划。179㎡四房的双套房设计很能打，主卫居然预留了浴缸区！

你问值不值？要看取舍：要现房安全就冲小户型，想住得爽选大平层，但周边配套至少要守3年。记住，没有完美的盘，只有适配的选择。