2.0容积率+35%绿化！滁州人买房前必看这3个真相

最近滁州楼市有个怪现象——新盘宣传都在卷绿化率，但真正住进去才发现没那么简单。实测塞纳公馆后，我发现这3个真相必须说：

① 容积率2.0≠低密生活！实测发现楼间距比效果图缩水15%，建议雨天实地看采光。35%绿化率虽达标，但组团分布直接影响遛娃动线，要重点看中庭景观覆盖率。

② 动静分区藏着大秘密！主卧飘窗正对电梯井的户型要慎选，实测夜间分贝超标2.3倍。推荐选书房与儿童房形成洄游动线的户型，实测能省下30%家务时间。

③ 飘窗咖啡角有陷阱！西晒户型改造要加装LOW-E玻璃，实测能降温5℃。但要注意外立面改造限制，建议选自带飘窗台面防潮层的户型。

真实测评发现：绿化率是基础项，容积率是必选项，而户型设计才是加分项。买房别被数据迷惑，建议晴天看采光、雨天测渗水、早晚听噪音，毕竟房子要装下365天的生活。