48万买三室！这个价格在唐山能住人吗？

总价48万买120㎡三室？看到这个单价数据，我连夜调取了丰润区近3年房价走势图。作为从业20年的地产老兵，必须告诉你三个真相：

1️⃣单价4000元/㎡的诱惑

相比浭阳泰和府6800的均价，这个价格确实像颗糖。但注意这是毛坯房！实测周边装修成本每平要加800-1200元，且要预留2年装修期。不过对于首付15万内的新生代家庭，确实是个上车机会。

2️⃣配套的AB面

教育配套确实硬核：丰润三幼+迎宾路小学+车轴山中学的升学链，比隔壁荣盛锦绣天樾多出2所重点。但医疗配套要注意：县医院心内科专家号预约要提前3天，急诊科夜间只有2位值班医生。西北购商场看似方便，但晚8点后连共享单车都打不到。

3️⃣乡间小路的暴击

实测从项目到西北购的"850米"要穿过3条未硬化土路，雨天后跟越野赛道似的。周边在建公园的乔木覆盖率比效果图少30%，夜跑族得自备照明设备。

【真相总结】

买房不是买白菜，要看清糖衣下的炮弹：这个盘适合能接受2年装修周期、孩子即将入学的家庭。但追求即住品质的，建议再等等周边路网完善。