约100%出房率的洋房，66米大门后藏着什么

听说最近北辰的洋房圈只有两种盘——龙曜城凤鸣，和其他。

我有个朋友老周，看了三十几套房最后栽在“得房率”三个字上。他原本相中一个高层，套内面积一算，公摊吃掉一间书房。后来被拽来看龙曜城凤鸣的102平三居，销售说这户有大概20平灵活改造空间，出房率接近100%。老周当场掏出手机算账，算完把之前收藏夹里的房源全删了。

故事没完。他媳妇担心低密社区只是噱头，结果到现场先被那个约66米宽、13米高的大门震住了。进门不是直接上楼，整个社区做了全架空，一楼全是活动空间和景观。容积率1.6，绿化率40%，楼间距舒服到老周媳妇说“终于不用和对面楼对视了”。当然也不是没毛病，白庙地铁站距离约1094米，走路不算近。如果你习惯出门就进站，这点得掂量。

但对老周这种“户型优先”的人，139平那个6米9的横厅加270度环景主卧，已经让他开始规划咖啡角放哪了。你呢，是更在意户型里多出来的那间书房，还是下楼就是地铁的便利？