75㎡三居400万起？这得房率让我当场破防

"买不买？"看完样板间第二天，我就付了定金。这个盘最狠的是把98%得房率做成基本盘，北向设备平台全送相当于白赚2㎡！

作为新生代家庭的生活容器，三个细节让我破防：

1️⃣ 教育双保险太虎了！家门口6所名校无缝衔接，北师大和十一学校的双buff加持，老教授邻居说这是"海淀教育天津分舵"

2️⃣ 地铁盘玩出新花样，宜兴埠站702米实测8分钟，重点是不用转线直达核心区。但要注意在建18号线还得等两年

3️⃣ 1.83容积率+3000㎡园林，40%绿化率让楼间距足够跳广场舞。不过2026年底交房，着急入住的要算好时间账

最绝的是142㎡户型，阳台拐角改咖啡角的操作堪称空间魔术。但提醒品质生活者：最小80㎡户型南向面宽略局促，建议选中间楼层

当你纠结通勤半径和居住品质时，这个盘的解题思路，或许正是你需要的平衡点。