武清区2025年楼市量跌价涨 核心板块引领市场转型

武清区2025年新房市场呈现显著结构性变化，全年成交面积68万方同比下降13%，签约均价13166元/㎡同比上涨5%，标志着区域房价结束五年回调周期。市场成交高度集中于商务区与杨村板块，两大片区占全年土地供应量的71%，其中杨村板块年内成交的5宗宅地已催生多个热销项目。

新建商品住宅呈现明显产品迭代趋势，第三代住宅占比提升至40%。宏顺·央璟颂实现拿地4个月即登顶区域销冠，绿城·尚玉蘭首推房源开盘当日即告售罄。体育中心板块招商揽阅半年去化率达90%，目前在售125-143㎡洋房产品。下朱庄片区农垦含章棠华凭借准现房优势保持稳定流速，其南侧棠颂项目将延续新一代洋房设计。

产品革新持续深化，品悦万澜作为区内首个架空层社区将于2026年上半年交付，信达旭辉燕归来通过5.4米立体架空层与铝板立面实现产品升级。土地市场动向显示，武清城投新获体育中心地块将与绿城项目形成联动，核心区域2026年新房供应预计保持收紧态势。