95%家长不知道的真相｜河东区育才学区房门槛降了

"您说这盘到底能不能买？"

"能，但得先看孩子上学需求。"

上个月给朋友分析格调榴园时，这句对话反复出现五次。作为天津老牌开发商作品，这个盘最硬核的是划入育才学校学区范围——河东家长都懂这个九年一贯制老牌校的分量。

实测发现三大反常识现象：

1️⃣ 雪莲南路站185米的距离，实测步行3分钟，地铁通勤优势吊打同价位竞品

2️⃣ 40%绿化率听着虚？现场看楼间距超30米，5号楼前银杏林已成型

3️⃣ 单价2.5万乍看偏高，但对比周边二手学区房(最低3.1万且需满三年落户)，新政下一手房即买即入学省下的择校费更值

要泼冷水的是：商业配套确实得熬，对面金茂汇预计2025年才建成，现阶段买菜得靠2公里外的老菜场。不过教育规划向来要提前5-10年布局，这点时间差对刚需家庭来说，或许正是窗口期。

你家娃的教育规划，是否也该提前做次沙盘推演？