时代之城·朗溪园：双国企打造低密品质住宅

天津时代之城·朗溪园由华润置地与华发股份联合开发，定位改善型居住社区。项目当前均价17000元/㎡，在售户型覆盖89-143㎡，总价区间151-243万元，市场价格体系在东丽区具备较高稳定性。

社区规划容积率2.7，绿化率达40%，采用洋房与小高层组合布局。38栋住宅形成围合式组团，中央景观轴线衔接多个主题花园，落地窗与宽景阳台设计提升采光效果。物业由华润万象生活提供服务，在设施维护与安全管理方面保持较高标准。

交通配套方面，项目步行范围内可达地铁6号线金钟河大街站，周边赵沽里大街、岷江北路等主干道贯通河东、河北区域板块。生活配套已形成山姆会员店为核心的商业圈层，规划中的天津印象城将补充大型商业体量。教育资源配置赵沽里小学与在建九年一贯制学校，社区内部同步建设便民食堂与文化活动空间。

户型设计注重空间利用率，89㎡两居户型实现全明格局与南向双开间，113㎡三居设有独立家政间，143㎡四居采用双套房布局搭配6.8米景观阳台。实测得房率78-82%，通过飘窗与设备平台提升实用面积。

项目所在片区已完成百万平米旧改工程，路网系统持续优化升级。对于注重国企开发实力与社区品质的购房群体，建议重点关注143㎡户型的产品配置与空间体验。