2025年天津别墅市场成交逾两千套，购房门槛持续下探

过去一年天津别墅市场呈现独特活力，全年累计成交约2189套，成为天津住宅品类中唯一实现供销平衡的产品类型。成交数据显示，总价300万元以内别墅成交量占比超六成，其中150万元以下产品占24%，150万-300万元区间占38%。市场分化特征显著，河西梅江会展中心片区的格调初晴凭借4.7万元单价、690万元起步价格成为高端住宅代表，而环城区域则涌现多个百万级项目推动居住升级。

西青、津南、北辰等环城片区成为改善型需求主要承载地。津南中海公园城通过推出100万元起上叠产品全年售出182套别墅，北辰中储城邦以200万元总价打造英伦风格叠拼社区。值得关注的是，部分项目通过工抵房形式降低置业门槛，阳光城翡丽公园曾以100万元/套价格打包出让叠拼房源。

产品迭代正在重塑市场格局，新一代"四代住宅"型别墅通过房本确权庭院、IMAX级观景窗等创新配置提升居住品质。河东顺驰桥板块的格调尔雅将叠拼层高提升至5.5米，开发区格调宝诗采用全陶板外立面打造380平米空中花园墅居。当前市场呈现"高端定制"与"普惠改善"双轨并行态势，为不同预算购房者提供多元选择。