东丽区新房市场呈现价格回暖趋势

天津东丽区2025年房地产市场数据显示，全年新房成交量51万平米，同比下降19.2%，延续过去两年的收缩态势。值得关注的是，该区域成交均价达16068元/平米，较上年回升5%，终结了四年连降周期。区域市场呈现明显结构化特征，津滨大道板块的上东金茂智慧科学城全年备案1043套，在全市新建商品住宅销售中位列前茅。该项目同期推出的锦棠组团近期进入尾盘阶段，仅余约80套待售。

重点楼盘的产品升级助推市场热度，时代之城二期通过全架空设计和社区会所提升居住体验，高层产品总价135万起。中交海河玺项目推出错层露台设计，在售产品涵盖110-219平米户型，均价维持在2.1万/平米水平，预计2027年底交付。金钟街与东丽湖板块则以价格优势为主导，部分项目小高层单价下探至万元区间，现房项目百郦荣锦苑以228套成交量位居片区前列。

土地市场方面，2025年东丽区出让的3宗地块已陆续转化，绿城代建的成林道地块即将推出300余套洋房产品。金茂集团位于津滨大道的40号地块计划今年4月启动，将延续品牌项目开发策略。从区域供应结构观察，主力楼盘的市场支撑作用预计仍将持续。