天津楼市年初呈现活跃态势 多区域交易量稳步增长

新年伊始的天津住宅市场呈现出不同于往年的活跃表现。以1月17日为例，当日二手房成交达234套，延续了元旦后262套、279套的成交高位。近一周成交量较上月同期增长约5%，较去年第四季度涨幅达20%。

区域成交结构呈现显著特征。南开与河西区凭借优质教育资源，单周成交量突破130套环比增幅超30%，其中河西区下瓦房、越秀路等片区表现突出。河北区望海楼片区以套均111万的成交价位列第三，红桥区和苑家园项目则以49万套均价吸引刚需群体。此类区域因入学政策灵活且总价可控，成为家长获取市区学籍的重要选择。

新建住宅市场同步升温，海教园创意之城项目半月认购18套，河西体北鲁能公馆实现16套认购。部分现房项目凭借教育配套优势，近期迎来集中认购期。市场活跃度提升与政策调整密切相关，自去年12月以来，包括交易税费下调、首付比例优化等多项政策陆续落地，有效提振市场信心。

值得注意的是房源供应端出现新变化，部分业主主动调整挂牌策略，市场供需关系进入动态平衡阶段。业内人士表示，当前成交量价走势已形成阶段性支撑，预计节后市场将延续回暖趋势。