津南区楼市结构呈现新特征 核心区价值凸显

过去一年天津津南区房地产市场呈现分化发展趋势。数据显示，全年新房成交量57.8万平方米，同比缩减67%，但成交均价实现2%涨幅，达到16044元/平方米，市场呈现品质改善导向特征。

双林片区成为改善型核心区，凭借邻近河西区的区位优势，中建理想城项目连续两年保持600套以上销售量，均价21000元/平方米。新入市的中建悦庐桐溪项目首期取得2.5亿元认购额，项目通过创新性的四层洋房设计、2600平方米会所配置及园林景观升级，成为改善置业新选择。

海教园片区保持稳定成交规模，全年2222套成交量居全市第三位，但同比呈现量价双降趋势。目前在售项目集中于中部组团，均价区间18000-20000元/平方米，市场同质化竞争加剧导致部分项目采取赠送车位等优惠措施，入门价格已调整至130万元水平。片区潜在供应量超过5000套，后续市场压力持续存在。

土地市场方面，过去一年津南区成交13宗地块，分布范围覆盖海河柳林、国展东等新兴片区，其中咸水沽及双港区域首次出现城市更新用地。区域房地产市场正在经历结构性调整，天嘉湖、八里台等片区延续价格优势策略，成交均价维持万元以下。随着海河柳林片区新项目入市及存量片区产品升级，市场将进入品质竞争新阶段。