河东区2025年新建住宅市场表现突出 成交量领跑中心城区

根据最新市场数据显示，河东区2025年新建商品住宅成交面积达29.9万平方米，同比上涨13%，成交规模位居中心城区首位。全年物业成交均价稳定在29259元/平方米水平，多个项目取得良好销售表现。

位于工大-顺驰桥板块的金茂泮湖满庭项目以458套的成交量位居区域首位，自2025年6月首推以来已完成82%房源签约。城投万欣城系列项目以380套成交量位列第二，路劲太阳城项目则以320套成交量排名第三，该项目220万元起的定价策略与教育配套形成组合优势。位于津滨大道板块的大华清水湾通过促销策略实现246套去化，津铁格调罗宁花园项目依托教育配套和现房实景展示完成210套成交。

市场分析显示，河东区市场活跃度提升主要源于三大因素：工大-顺驰桥新兴居住区成熟发展带动核心改善需求；区域内集中出现金茂、格调等品牌开发项目提升产品竞争力；既有项目通过价格调整促进去化。土地市场方面，2025年区域内出让的5宗住宅用地中有3宗预计将在当前年度入市，将新增大直沽和一冷片区住宅供应。

展望当前年度，区域市场将呈现更完整的项目分布格局，产品总价段覆盖200-600万元区间，在满足本地改善需求的同时也将承接外溢客群。随着红桥等区域新增项目入市，中心城区市场竞争格局将进一步变化。