天津城南新盘差异化竞争格局显现

2025年下半年以来，天津城南区域涌现多个新建住宅项目，形成差异化竞争态势。位于陈塘板块的保利津门天珺规划小高层与洋房产品，建面约110-169㎡户型得房率达90-95%，配建包含赛事级网球场的高端会所，预计2026年3月全面开放。绿城玉百合项目通过空间优化设计，洋房得房率可达97-100%，动静双会所配置满足多样需求，下沉庭院将于1月16日对外开放展示。

新梅江东片区金地梅江印以总价320万起、临近师大二附小的教育资源为主要卖点，配建幼儿园设施。中建理想城作为主城区首个全架空项目，已实现教育配套落地，和平岳阳教育集团理想城小学完工后，二期产品价格区间17600-26600元/㎡。融创梅江壹号院二期在售产品延续红陶立面风格，精装设计融合海派与东方元素，但交付进度仍受市场关注。

中建悦庐桐溪项目凭借毗邻河西的区位优势，加推建面约115-146㎡户型，即将上调房源价格。信达|格调熹园规划容积率1.34的纯洋房社区，预计3-4月开放实景示范区。市场数据显示，2025年中建理想城以71130㎡成交面积位列全市第二，显示该区域项目竞争正从产品设计向综合兑现力延伸。