市场调整趋势延续 天津住宅成交结构生变

去年天津住宅市场延续供需调整势头，全年新房供应610万平方米，成交640万平方米，连续第五年呈现供小于求态势。相较于前年809万平方米的成交规模，去年住宅成交量缩减21%，创2008年后历史低位。市场呈现三大特征：政策刺激效力减弱，价格促销边际效应递减，居住需求持续向改善型转移。

成交结构变化显著体现为改善属性强化，户均面积从110平方米增至113平方米，市内六区成交占比提升至16.7%。区域分化加剧，红桥区在建投誉河院项目贡献全区四成成交量的带动下，整体成交量同比上涨33%居全市之首。河东区以29.9万平方米成交规模蝉联中心城区首位，金茂泮湖满庭等项目支撑区域成交量实现13%涨幅。远郊板块中宝坻区受中建悦庐觀坻等项目拉动，均价同比上涨8.1%至10406元/平方米，成为全市价格涨幅最高区域。

价格体系呈现差异化调整，中心城区仅和平区新房均价上涨2.6%至75712元/平方米，河西区受项目价格调整影响均价回落5.9%。产品创新效应凸显，全市成交套数前二十项目中，七成为近两年入市新盘，市场呈现优质项目主导的结构性行情。