天津楼市十年走势回顾：核心区域价格调整幅度显著

数据显示，天津住房市场自2016年起呈现明显波动特征。2016年全市成交均价23220元/㎡，随着京津冀协同发展推进，2017年一季度价格升至28570元/㎡峰值。经历五年盘整后，2025年1-11月全市均价回落至14241元/㎡，较峰值降幅超45%。在此期间，教育资源集中区域显现特殊波动。2025年下半年，和平区与河西区住房价格出现显著调整。和平区挂牌均价从历史峰值59318元/㎡降至56493元/㎡，其中下半年单季降幅达15%。河西区成交均价较峰值下降37%，部分重点学区标的价格调整幅度超过四成。市场变化受多重因素影响，常住人口自然增长率持续为负、教育资源分配政策调整及新增供应量增加等因素共同作用。现阶段市场呈现差异化发展趋势，主城区住房因配套设施完善显现趋稳迹象，环城轨道交通沿线项目保持稳定承接能力，外围区域则面临需求支撑不足压力。业内人士建议，住房选择需结合实际居住需求审慎决策，市场参与者应建立理性价格预期。