河西区2025年房地产市场总结与未来展望

2025年河西区新建商品房市场呈现显著调整态势。全年累计成交27.15万平方米，较上年同期下降31%，成交总量位居市内六区次席。区域市场面临学区置业需求回落及河东、南开等区域项目分流双重压力，部分在售项目通过价格策略保持市场活跃度，中海学府源境以全年384套成交量成为区域销售领先项目。

在产品策略方面，区域呈现分化特征。中交融正、中海学府源境等存量项目通过价格调整吸引购房群体，如高层住宅产品出现230-240万元的成交案例。与此同时，新开发项目注重品质升级，津铁绿城体北潮鸣项目园林建设标准达3000元/平方米，保利津门天珺项目创新社区规划理念，多个改善型项目计划在2026年陆续入市。

区域市场呈现结构化特征，体北金茂府项目作为高端住宅代表，全年成交220套保持稳定，该项目一期已于2025年末完成交付。土地市场方面，2025年出让的6宗住宅用地均位于黑牛城道以南片区，初步估算将在2026年形成约5000套新增供应量，而2025年区域总成交量仅2404套，市场后续去化压力值得关注。

近期市场动态显示，津铁绿城体北潮鸣项目计划于1月中旬启动销售，主力户型为129-143平方米改善产品。中海甲叁號院项目预计月底公开实景展示区，拟推出107-163平方米多种户型。随着新项目入市，区域住宅产品结构将迎来进一步升级。