2025年南开区楼市呈现稳定与挑战并存格局

根据最新数据显示，2025年南开区新建商品房成交面积约22.8万平方米，虽较2024年下降16.5%，但仍为近六年第二高水平。区域全年成交均价保持4.26万元/平方米，同比下降约4.3%，整体市场价格波动幅度处于可控范围。从成交结构来看，中海峰境项目以3.29万平方米成交量居区域首位，其位于中环内的地理优势为改善型需求提供选择，目前项目一期已实现交付。

值得关注的是建投奥体誉院项目，作为2025年10月入市的新盘，三个月内即完成197套、2.3万平方米签约量。该项目通过配置酒店式门庭、超级会所及九年一贯制学校，以280-500万元总价区间填补区域市场空白。教育配套方面，鹏飞南开学苑凭借南开区学籍资源与现房优势，全年实现201套成交量。

在市场特征层面，南开区仍保持高端改善市场优势。全市单价前十的新建住宅中，南开占据五席且单价均超5万元/平方米。绿城凤起悦鸣项目以套均900万元价格水平，全年完成84套成交。与此同时，红旗路以西的中端改善市场竞争加剧，既有区域内新增供应压力，也面临河东、红桥等新兴板块的客户分流。

土地市场方面，2025年南开区仅出让两宗宅地，其中天拖二冷地块由格调负责代建，天拖ABC地块则确定由绿城进行开发，预计2026年将推出中等户型产品。随着新建项目逐步入市，区域产品迭代速度加快，既有项目或将面临更大市场竞争压力。