2025年天津房地产市场运行态势分析

2025年天津新建商品房市场呈现量缩价稳态势，全年累计销售面积约658.04万平方米，成交金额1165.1亿元，同比均下降21%。市场供求比为0.82，延续自2021年以来的供小于求格局，整体均价维持在17706元/平方米水平。3月成为全年成交高点，单月销售面积突破72万平方米。

市内六区成交占比提升至17.1%，红桥区以35.8%的增幅领跑全市，建投誉河院与天津金茂府两大项目贡献全区近七成业绩。河东区以超30万平方米成交量蝉联市区首位，津滨大道与太阳城片区多个项目通过价格调整带动成交提升。环城四区保持33.7%成交占比，西青区在供应缩减情况下实现5.37%增长，绿城水西雲庐与格调初晴成为区域标杆。

滨海新区整体成交量缩减32%，空港片区绿城桂月雲翠项目表现突出，4个月完成超八成销售目标。土地市场全年成交64宗地块，总金额359亿元同比增加25%，武清核心区一日集中出让7宗住宅用地成为年度亮点。随着开发区多个新盘即将入市，预计2026年区域市场将迎来新活力。