宝坻区11月楼市成交量环比增长17% 城南项目热度显著

2025年11月宝坻区楼市数据显示，区域内新建商品房成交面积达3.35万平方米，环比增长17%。值得关注的是，成交均价环比下降39%至9203元/平方米，主要受京津新城片区部分单价4000元左右的非市场化房源备案，以及城南楼盘集中促销影响。

城南板块当月成交占比达60%，呈现明显分化态势。中建悦庐觀坻项目以28套签约量领跑，14305元/平方米的成交均价保持片区高位。该项目配套建设进度超前，约3000平方米文化中心已落成，涵盖文创展示及剧场功能，雅集商街亦实现品牌入驻。与此同时，多数在售项目进入现房阶段后加大促销力度：新城玺樾潮鸣成交价约9900元，金辉云缦天境单价低至8649元搭配车位赠送，农垦含章宝邸则维持在9478元水平。

城北片区以冠城乐治新邸为代表，推出130-142平方米大户型洋房清栋优惠，起始单价8800元。市场观察显示，宝坻新房市场呈现明显产品迭代特征，后期项目的设计优势显著，而早期开发的部分项目需通过价格调整加速去化。