静海区新房市场呈现低密化趋势

2023年11月静海区商品房市场数据显示，当月共签约224套住宅，成交面积约2.6万平米，成交均价达10290元/平米。多个项目呈现差异化表现，区域产品结构持续向低密度住宅转型。

团泊西片区的荣泰一号院表现突出，签约31套位居前列，项目涵盖135-228平米洋房及叠拼产品，总价区间190万至600万元。相邻的津铁镜界项目以142平米户型为主，签约均价维持在13361元/平米。万达自在澜湾三期现房均价微调至11805元/平米，85-144平米户型持续去化。

城区项目中，万达御府世家签约18套，准现房均价10595元/平米。政华盛华园以20144元/平米成交均价保持高位，恒盛万景润园签约2套，均价14403元/平米。值得关注的是，团泊东片区林奇岛项目现房叠拼总价100万元起，同期公布的禾承地块规划显示，片区将新增43栋联排别墅产品，容积率创近年新低。

从供应结构来看，静海区近两年出让地块容积率持续下降，新建项目以洋房及别墅产品为主。区域在售住宅中，低密产品占比超过八成，高层住宅市场空间持续收窄。