东丽区新房市场11月成交均价环比上涨2.2%

2025年11月天津东丽区新建商品房市场数据显示，区域签约面积4.4万平米，环比减少6.7%，但整体表现优于全市平均水平。当月成交均价达16343元/平米，较上月增长2.2%，刷新年内最高记录。区域多个项目进入成交榜单前列，其中上东金茂智慧科学城以96套成交量位居首位，该项目当前主推102-142平米洋房产品。时代之城、中交锦尚府及金地万悦城等刚需项目分别签约40、35和34套，其中时代之城二期产品实施架空层设计，89平米高层房源总价约130万元起。

改善型项目中，张贵庄板块新项目表现突出。格调澄园首次备案25套，在售105-139平米户型；建投东府签约21套后，计划加推小高层新品。成林道板块的远洋寛阅时光及津投城开美域东霖分别成交23套和16套，前者现房销售洋房产品均价约1.4万元/平米。海河柳林板块的中交海河玺签约11套，二期主推145平米小高层，总价310万元起。

市场分析表明，东丽区均价上涨主要得益于新建高端项目集中入市。如建投东府、格调澄园等项目均价均超过2万元/平米，有效拉动区域整体房价。东丽湖板块金融街听湖小镇现余少量136平米洋房产品，均价约7000元/平米。