特惠去库存！西青楼市能否迎来回暖信号？

2025年11月，西青区新房签约面积5.5万㎡，均价1.83万元/㎡，量价均有下滑，市场主线仍为去库存。因半年无新土地供应，纯新盘稀缺，叠加环城其他区域高光楼盘带动成交，西青楼市相对低迷，多个老盘通过特惠促销以价换量。具体来看，爱情缤纷里以现房和低价策略表现突出，成交53套，均价1.13万/㎡，主推74-190㎡户型，总价85.8万起含装修；城投水西东方天宸成交26套，均价2.7万/㎡，三个地块在售，涵盖128-155㎡产品，总价299万起；万科翡翠大道成交30套，均价1.56万/㎡，加推95㎡精装洋房，总价150万起；绿城水西雲庐成交22套，均价3.36万/㎡，主打大户型高端改善产品，总价490-680万；格调安澜花园成交17套，均价1.69万/㎡，特惠房源119㎡起总价200万；绿城桂语朝阳与金地时代印同处大寺板块，主攻刚需，分别成交22套和21套，均价约1.02万/㎡，小户型总价70万起；信达听松花园成交14套，均价1.44万/㎡，工抵房特惠价11888元/㎡起，邻近的信达格调熹园已开启认筹；金地艺墅家风华印、西青城投格调松蕉花园分别成交19套、17套，均价1.66万/㎡左右。高端市场中，梅江壹号院表现亮眼，11月高净值客户到访超500组，在全市总价800万以上、套均200㎡的豪宅成交金额榜中位居前列。土地市场方面，西青参与度提升：12月15日，水西N地块由天津城投以12005元/㎡楼面价竞得，为水西板块两年半来首宗新供地；后续还将出让李七庄和精武镇地块，有望缓解供应不足局面。整体而言，西青楼市目前依赖老盘降价走量，高端与刚改项目分化明显，土地重启供应或成市场回暖的关键信号。