河东区新房市场热度趋缓 多个项目进入清盘周期

2025年11月，天津市河东区新建商品住宅市场呈现成交回落态势。当月区域成交面积1.56万平方米，较上月减少约24%，市场呈现阶段性供应不足特征。市内六区成交榜单显示，城投万欣城以39套成交量位列区域首位，其梅园高层产品89平方米户型总价210万元起，117平方米户型总价260万元起。

市场数据显示，金茂泮湖满庭项目本月成交20套，成交均价3.36万元/平方米，主要在售120平方米小高层产品；大华清水湾二期进入尾盘阶段，成交23套均价2.5万元/平方米；泰达格调锦雲项目加推110-143平方米户型，成交11套均价3.28万元/平方米；津铁格调罗宁花园新推89-102平方米户型，成交均价3.18万元/平方米。鹏飞天一格项目在售96-133平方米多类型产品，整体均价2.6万元/平方米。

土地市场方面，11月30日成交的工大1号地块由泰鸿房地产与嘉禾城市运营联合体竞得，楼面价17042元/平方米，容积率1.2规划指标创市区新低。此外，大直沽片区城市更新地块将于12月15日挂牌出让，预计将吸引市场关注。