天津多区成交数据分化 年末房企集中备案冲刺

2025年11月天津市新建商品住宅网签备案数据显示，全市共计成交4286套，环比减少14%，成交面积约49.1万㎡，成交均价16199元/㎡。剔除特殊签约数据后，实际成交面积46万㎡，接近全年低位水平。市内六区总体成交560套，环比下降29%，南开区在10月某项目集中备案后需求减弱，成交量环比下滑52%。河西、河东两区以在售项目优惠措施促进签约，导致区域成交价格出现波动。环城四区成交1566套，环比下降5%，北辰区某新项目首期开盘备案150套，带动区域成交面积环比上涨26%。滨海新区剔除特殊数据后成交量环比下降22%，生态城某项目通过灵活销售策略保持区域成交首位。远郊五区整体成交1020套，宁河区某改善型项目集中签约带动区域成交量逆势增长。值得注意的是，河北区多个新项目将在12月集中备案，河西区三个待入市项目即将形成新供应。根据土地出让计划，12月下半月全市将集中出让22宗住宅用地，涉及河西陈塘庄、河东津龙湾等重点板块，多宗核心地段地块入市预示明年市场竞争将更加激烈。