天津楼市区域分化持续 年末市场呈现新格局

2025年11月天津新建商品住房市场签约面积约49万平方米，环比下降15%，同比减少34%。1至11月累计签约581万平方米，预计全年总量将明显低于2024年809万平方米的水平。数据显示，全市16个行政区中近九成区域成交量下滑，南开区以50%的环比跌幅居首，主要由于建投奥体誉院项目从首开高峰期转入常规销售阶段。

环城四区中津南表现相对较弱，11月签约2.9万平方米且环比下降27%，区域缺乏具有竞争力的新项目。值得关注的是，中建悦庐桐溪即将入市以及待出让的8宗住宅用地，或将改善区域市场表现。河西、河东等中心城区成交量普遍缩减约20%，但河北区因金地上湾玖峯与津铁绿城中山鸣翠两个项目在月末集中认购，有望在12月迎来签约量回升。

逆市表现亮眼的是北辰区与宁河区，北辰单月签约4.5万平方米环比上涨39%，主要得益于龙曜城|凤鸣项目的持续热销。该项目凭借创新户型设计与高标准配套，实现单月150套签约量，带动区域量价同步提升。宁河区签约量环比增长30%，歌山品悦府项目因提前202天完成交付并获认可，推动项目二次热销。

市场价格方面，全市签约均价16239元/平方米，环比下降7.9%。和平区保持独立价格体系，中心城区项目多在2-3万元区间，环城及远郊多在1万元上下，宁河与宝坻为价格洼地。值得关注的是，年末将有中海玖万里等新盘入市，同时储备中的22宗住宅用地将为市场注入新活力。